Chemin HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
197 900 $
Autre · 9 248 $/m² · 21,4 m² · constr. 1950 · terrain 161 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 224,7 m²
Frontage
329,3 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
73 100 $
Rôle antérieur 66 900 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524957441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
5 400 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
51085524957441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
295 100 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 7 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Richard, Saint-Boniface 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 626 000 $ Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 007 $ Poids 7 % |
| 2 | 3370, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 149 822 $ Ajust. marché +7 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 726 $ Poids 3 % |
| 3 | 3370, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 79 822 $ Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 514 $ Poids 3 % |
| 4 | 302, chemin de la Montagne-Ronde, Charette 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 186 700 $ Ajust. marché +44 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 921 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, rue des Ancêtres, Saint-Boniface 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 474 $ Poids 2 % |
| 6 | , Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 2 % |
| 7 | , Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 2 % |
| 8 | 1545, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 1 % |
| 9 | , Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 159 $ Poids 1 % |
| 10 | , Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 572 $ Poids 1 % |
| 11 | rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-17 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 1 % |
| 12 | 3581, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.