1160 Chemin HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 173,4 m² · constr. 1972 · terrain 18 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 481,8 m²
Frontage
218,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 272 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524964909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
51085524964909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 53 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −8 811 $ | 124 746 $ Poids 5 % |
| 2 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 409 272 $ Poids 3 % |
| 3 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −11 648 $ | 314 548 $ Poids 2 % |
| 4 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 337 $ Poids 1 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 182 610 $ Poids 1 % |
| 6 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +62 919 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 615 618 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, rue André, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 392 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 933 $ Poids 0 % |
| 8 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 205 740 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 593 391 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 193 $/m²) 171 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −63 380 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 806 314 $ Poids 0 % |
| 12 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 507 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.