815 Chemin HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 186,5 m² · constr. 1900 · terrain 389 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 266,4 m²
Frontage
216,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 236 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524970524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
51085524970524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 422 842 $ Poids 3 % |
| 2 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 387 $ Poids 1 % |
| 3 | 171, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-04 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 193 $/m²) 171 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 202 $ Poids 0 % |
| 4 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 831 783 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, rue André, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 392 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 603 $ Poids 0 % |
| 6 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 214 208 $ Poids 0 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 615 817 $ Poids 0 % |
| 8 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 525 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.