Chemin HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
238 300 $
Autre · 2 263 $/m² · 105,3 m² · constr. 1930 · terrain 219 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 018,3 m²
Frontage
175,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
91 500 $
Rôle antérieur 82 800 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524983097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
5 800 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
51085524983097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 18 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 760 $ Poids 11 % |
| 2 | 250, Avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 135 620 $ (1 353 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 157 632 $ Poids 2 % |
| 3 | 335, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 246 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 708 $ Poids 1 % |
| 4 | 190, rue Marie-Josée, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 874 $/m²) 109,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 188 981 $ Poids 1 % |
| 5 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 344 604 $ Poids 1 % |
| 6 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 69 443 $ Poids 1 % |
| 7 | 251, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +31 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 960 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 507 567 $ Poids 1 % |
| 9 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −25 099 $ | 266 339 $ Poids 1 % |
| 10 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 276 $ Poids 1 % |
| 11 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 289 894 $ Poids 1 % |
| 12 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 992 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.