1100 Chemin HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 149,8 m² · constr. 1936 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 156 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524984158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
51085524984158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 25 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −11 748 $ | 111 828 $ Poids 11 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 272 996 $ Poids 4 % |
| 3 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 115 $ Poids 3 % |
| 4 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +58 083 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 668 571 $ Poids 2 % |
| 5 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 568 776 $ Poids 2 % |
| 6 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 161 920 $ Poids 2 % |
| 7 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 984 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 803 $ Poids 2 % |
| 8 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 364 $ Poids 1 % |
| 9 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 620 387 $ Poids 1 % |
| 10 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 2.9 km · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +53 927 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 642 005 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 299 850 $ Poids 1 % |
| 12 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +58 170 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 642 803 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.