1040 Chemin HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
311 500 $
Chalet · 3 054 $/m² · 102 m² · constr. 1882 · terrain 3 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,5 m²
Frontage
91 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 105 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524984719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
51085524984719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 38 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 184 $ Poids 20 % |
| 2 | 250, Avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 135 620 $ (1 353 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 155 399 $ Poids 5 % |
| 3 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 338 408 $ Poids 3 % |
| 4 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 398 172 $ Poids 3 % |
| 5 | 335, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 246 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 652 $ Poids 2 % |
| 6 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 901 $ Poids 2 % |
| 7 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +32 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 68 372 $ Poids 2 % |
| 8 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 454 $ Poids 2 % |
| 9 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 499 926 $ Poids 2 % |
| 10 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −25 099 $ | 262 725 $ Poids 1 % |
| 11 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 855 $ Poids 1 % |
| 12 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 738 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.