1010 Chemin HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 127,3 m² · constr. 1920 · terrain 3 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 841 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 142 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524994858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
51085524994858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±109.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 20 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −11 748 $ | 102 312 $ Poids 14 % |
| 2 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 542 $ Poids 5 % |
| 3 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 660 $ Poids 5 % |
| 4 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 250 039 $ Poids 5 % |
| 5 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 569 226 $ Poids 3 % |
| 6 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 733 $ Poids 3 % |
| 7 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 524 117 $ Poids 3 % |
| 8 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 558 503 $ Poids 3 % |
| 9 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 357 $ Poids 3 % |
| 10 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 423 $ Poids 2 % |
| 11 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +44 624 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 933 $ Poids 2 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 488 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.