660 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
168 200 $
Chalet · 1 547 $/m² · 108,7 m² · constr. 1955 · terrain 73 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 394,2 m²
Frontage
263,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 800 $
Rôle antérieur 72 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
525057876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
51085525057876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 4 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 246 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 827 $ Poids 27 % |
| 2 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 205 268 $ Poids 8 % |
| 3 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 294 600 $ Poids 8 % |
| 4 | 190, rue Marie-Josée, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 874 $/m²) 109,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 167 $ Poids 5 % |
| 5 | 201, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 312 500 $ (3 147 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 299 982 $ Poids 3 % |
| 6 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 328 $ Poids 3 % |
| 7 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 566 $ Poids 3 % |
| 8 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −42 220 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 267 $ Poids 3 % |
| 9 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 203 688 $ Poids 3 % |
| 10 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 855 $ Poids 1 % |
| 11 | 151, rue André, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-11 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 081 $ Poids 1 % |
| 12 | 250, Avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 135 620 $ (1 353 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 159 933 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.