313 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 78,8 m² · constr. 2004 · terrain 5 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 233 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 184 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
525117068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
51085525117068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 32 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 207 852 $ Poids 26 % |
| 2 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 941 $ Poids 18 % |
| 3 | 261, Rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (3 233 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 275 697 $ Poids 10 % |
| 4 | 231, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (902 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 595 $ Poids 10 % |
| 5 | 150, avenue Henri, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 201 500 $ (2 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 254 629 $ Poids 9 % |
| 6 | 111, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 70 602 $ (896 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 90 777 $ Poids 7 % |
| 7 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 373 $ Poids 2 % |
| 8 | 3290, Chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 780 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 843 $ Poids 1 % |
| 10 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 882 $ Poids 1 % |
| 11 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 376 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 416 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.