305 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 137,6 m² · constr. 2000 · terrain 5 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 466,7 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 285 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
525117271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
51085525117271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 68 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 344 708 $ Poids 21 % |
| 2 | 121, rue Alain, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 251 843 $ Poids 4 % |
| 3 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 044 $ Poids 1 % |
| 4 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 651 097 $ Poids 1 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 318 788 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +7 637 $ | 126 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 721 $ Poids 0 % |
| 8 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 609 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 479 610 $ Poids 0 % |
| 10 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 802 785 $ Poids 0 % |
| 11 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 770 291 $ Poids 0 % |
| 12 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 482 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.