295 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
166 500 $
Chalet · 3 498 $/m² · 47,6 m² · constr. 2000 · terrain 71 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 564,7 m²
Frontage
444,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 93 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
525124216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
59 200 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
51085525124216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 4 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Nicole, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 442 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 303 $ Poids 14 % |
| 2 | 141, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 130 300 $ (2 908 $/m²) 44,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 331 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −1 303 $ | 150 400 $ Poids 14 % |
| 3 | 170, rue du Lac-Bellerive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (3 861 $/m²) 53,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 204 $ Poids 8 % |
| 4 | 271, rue Tousignant, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (1 055 $/m²) 47,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 234 $ Poids 0 % |
| 5 | 155, rue de la Montagne, Saint-Boniface 2024-04-09 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (1 215 $/m²) 53,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.