Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
128 600 $
Autre · 2 161 $/m² · 59,5 m² · constr. 1950 · terrain 42 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 952,5 m²
Frontage
105 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
53 000 $
Rôle antérieur 48 600 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
525211454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
16 500 $
Rôle antérieur
48 600 $
ID provincial
51085525211454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 2 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 174 472 $ Poids 29 % |
| 2 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 136 $ Poids 23 % |
| 3 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 152 039 $ Poids 16 % |
| 4 | 100, Nicole, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (1 442 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 384 $ Poids 14 % |
| 5 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 277 729 $ Poids 12 % |
| 6 | 170, rue du Lac-Bellerive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (3 861 $/m²) 53,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 236 175 $ Poids 6 % |
| 7 | 190, Rue du Lac-Bellerive, Saint-Élie-de-Caxton 2024-02-29 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 565 $/m²) 70,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 520 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 128 471 $ Poids 2 % |
| 8 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 180 708 $ Poids 0 % |
| 9 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 349 639 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 776 $ Poids 0 % |
| 11 | 155, rue de la Montagne, Saint-Boniface 2024-04-09 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (1 215 $/m²) 53,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 77 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.