Chemin LAC-HEROUX · Saint-Boniface

Valeur estimée

194 500 $

Terrain · terrain 36 404,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 194 500 $

P10 64 100 $P90 570 800 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

36 404,4 m²

Frontage

242,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

50 200 $

100 %

Terrain 50 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 36 300 $ +38.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

525602750800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

50 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

36 300 $

ID provincial

51085525602750800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

194 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

265 000 $

$/m² médian

2 769

Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Boniface

Vaut plus que 6 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 700 $

202271 500 $+9 %

202368 100 $-5 %

202473 300 $+8 %

202575 800 $+3 %

2026194 500 $+157 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3000, rue Lafond, Saint-Boniface

2025-12-16 · 465 m · Vendu 240 000 $

Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

261 298 $

Poids 56 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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