520 Chemin HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 163,2 m² · constr. 1900 · terrain 4 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 611,5 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 202 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
534849131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
51085534849131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±192.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 26 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −11 748 $ | 117 495 $ Poids 18 % |
| 2 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 595 373 $ Poids 6 % |
| 3 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 286 669 $ Poids 5 % |
| 4 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 388 448 $ Poids 3 % |
| 5 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −37 665 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 503 $ Poids 3 % |
| 6 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 168 728 $ Poids 2 % |
| 7 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 199 148 $ Poids 1 % |
| 8 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 575 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 493 830 $ Poids 0 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 3.6 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 158 442 $ Poids 0 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 909 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.