3285 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
239 500 $
Chalet · 1 504 $/m² · 159,2 m² · constr. 1950 · terrain 17 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 760,1 m²
Frontage
198 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 123 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
534987136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
51085534987136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 18 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −11 748 $ | 115 803 $ Poids 40 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 282 587 $ Poids 24 % |
| 3 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 587 433 $ Poids 13 % |
| 4 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 166 695 $ Poids 12 % |
| 5 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +72 574 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 392 $ Poids 10 % |
| 6 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 383 647 $ Poids 8 % |
| 7 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −43 482 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 686 $ Poids 7 % |
| 8 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 196 562 $ Poids 6 % |
| 9 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 569 083 $ Poids 4 % |
| 10 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 361 $ Poids 2 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 156 716 $ Poids 1 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 304 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.