3290 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 72,5 m² · constr. 1969 · terrain 7 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 034,7 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 141 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
534989415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
51085534989415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 18 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 205 055 $ Poids 32 % |
| 2 | 3290, Chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-05-02 · 17 m · Vendu 215 000 $ (2 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 26 % |
| 3 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 227 $ Poids 17 % |
| 4 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 346 409 $ Poids 15 % |
| 5 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 410 618 $ Poids 5 % |
| 6 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 263 124 $ Poids 5 % |
| 7 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 180 827 $ Poids 2 % |
| 8 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 215 630 $ Poids 1 % |
| 9 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 338 233 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −750 $ | 184 666 $ Poids 1 % |
| 11 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 156 452 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 208 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.