2925 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · terrain 15 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 638,6 m²
Frontage
278,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 183 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
534999910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
51085534999910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 39 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 966 $ Poids 42 % |
| 2 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 872 $ Poids 28 % |
| 4 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 997 $ Poids 28 % |
| 5 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 709 $ Poids 27 % |
| 6 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 24 % |
| 7 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 22 % |
| 8 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 22 % |
| 9 | 3290, Chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-05-02 · 154 m · Vendu 215 000 $ (2 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 18 % |
| 10 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 373 $ Poids 17 % |
| 11 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 17 % |
| 12 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 809 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.