555 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
98 800 $
Chalet · 1 930 $/m² · 51,2 m² · constr. 1950 · terrain 8 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 349,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
36 400 $
Rôle antérieur 34 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535007270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
9 900 $
Rôle antérieur
34 000 $
ID provincial
51085535007270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 1 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Nicole, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (1 442 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 399 $ Poids 2 % |
| 2 | 170, rue du Lac-Bellerive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (3 861 $/m²) 53,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 220 154 $ Poids 2 % |
| 3 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 141 450 $ Poids 2 % |
| 4 | 141, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 2.7 km · Vendu 130 300 $ (2 908 $/m²) 44,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 331 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −13 030 $ | 143 908 $ Poids 2 % |
| 5 | 155, rue de la Montagne, Saint-Boniface 2024-04-09 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (1 215 $/m²) 53,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 499 $ Poids 0 % |
| 6 | 271, rue Tousignant, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (1 055 $/m²) 47,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 133 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.