Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
254 400 $
Chalet · 3 682 $/m² · 69,1 m² · constr. 1950 · terrain 540 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 513 m²
Frontage
506,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 161 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535117492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
32 700 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
51085535117492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 21 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 187 837 $ Poids 7 % |
| 2 | 3290, Chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 229 472 $ Poids 5 % |
| 3 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 469 $ Poids 5 % |
| 4 | 261, Rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 237 000 $ (3 233 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 250 535 $ Poids 2 % |
| 5 | 231, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (902 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 70 847 $ Poids 2 % |
| 6 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 164 288 $ Poids 2 % |
| 7 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 192 447 $ Poids 2 % |
| 8 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 299 998 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 520 $ Poids 1 % |
| 10 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 238 121 $ Poids 1 % |
| 11 | 111, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 70 602 $ (896 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 115 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 72 311 $ Poids 1 % |
| 12 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 587 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.