245 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
146 200 $
Autre · 3 040 $/m² · 48,1 m² · constr. 1984 · terrain 443 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 460,1 m²
Frontage
268,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 120 400 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535160267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
7 100 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
51085535160267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 3 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de la Montagne, Saint-Boniface 2024-04-09 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (1 215 $/m²) 53,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 79 390 $ Poids 1 % |
| 2 | 100, Nicole, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (1 442 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 663 $ Poids 1 % |
| 3 | 141, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 3.3 km · Vendu 130 300 $ (2 908 $/m²) 44,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 331 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −11 727 $ | 140 703 $ Poids 1 % |
| 4 | 170, rue du Lac-Bellerive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-30 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (3 861 $/m²) 53,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 249 020 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.