1805 Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
164 500 $
Autre · 3 290 $/m² · 50 m² · constr. 2000 · terrain 327 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 035,4 m²
Frontage
199,6 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 96 800 $ +83.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535337477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
46 600 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
51085535337477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 4 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Nicole, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (1 442 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 033 $ Poids 0 % |
| 2 | 155, rue de la Montagne, Saint-Boniface 2024-04-09 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (1 215 $/m²) 53,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 770 $ Poids 0 % |
| 3 | 141, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 3.7 km · Vendu 130 300 $ (2 908 $/m²) 44,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 331 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −1 303 $ | 153 890 $ Poids 0 % |
| 4 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 165 819 $ Poids 0 % |
| 5 | 170, rue du Lac-Bellerive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-30 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (3 861 $/m²) 53,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 837 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.