2000 Chemin LAC-HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 149,4 m² · constr. 2012 · terrain 5 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 513,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 296 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535550031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
51085535550031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
295 100 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 83 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, chemin du Lac Héroux, Saint-Boniface 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 372 500 $ (2 917 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 510 595 $ Poids 2 % |
| 2 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 373 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 712 627 $ Poids 2 % |
| 3 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 675 129 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 753 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 426 706 $ Poids 0 % |
| 6 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 4.1 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 213 142 $ Poids 0 % |
| 7 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 219 738 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 417 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.