3200 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 146,8 m² · constr. 1998 · terrain 4 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 224,5 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 366 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544729607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
51085544729607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 87 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +6 462 $ | 128 769 $ Poids 23 % |
| 2 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 574 072 $ Poids 14 % |
| 3 | 102, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 303 000 $ (2 414 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 372 266 $ Poids 13 % |
| 4 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 593 $ Poids 11 % |
| 5 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +49 797 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 619 246 $ Poids 10 % |
| 6 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +47 430 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 640 917 $ Poids 7 % |
| 7 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 635 680 $ Poids 6 % |
| 8 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 763 $ Poids 5 % |
| 9 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +26 208 $ | 325 263 $ Poids 3 % |
| 10 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 638 $ Poids 2 % |
| 11 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 187 946 $ Poids 2 % |
| 12 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +50 762 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 667 399 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.