3290-3292 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 186,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 243 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544739870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
51085544739870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 423 256 $ Poids 11 % |
| 2 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 832 561 $ Poids 3 % |
| 3 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 969 $ Poids 2 % |
| 4 | 225, chemin Paul-Landry, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (332 $/m²) 211 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −350 $ | 72 131 $ Poids 0 % |
| 5 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 214 466 $ Poids 0 % |
| 6 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 168 668 $ Poids 0 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 616 501 $ Poids 0 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 540 117 $ Poids 0 % |
| 9 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 526 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −37 237 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 855 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 88 387 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.