3275 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 174,2 m² · constr. 1974 · terrain 5 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 900,1 m²
Frontage
138,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 284 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544739937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
51085544739937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 77 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +64 507 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 617 206 $ Poids 9 % |
| 2 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 410 101 $ Poids 8 % |
| 3 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 500 $ Poids 3 % |
| 4 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −61 825 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 807 870 $ Poids 2 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −8 736 $ | 318 276 $ Poids 2 % |
| 6 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 184 466 $ Poids 1 % |
| 7 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 206 258 $ Poids 0 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 163 188 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 594 761 $ Poids 0 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 322 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +52 221 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 566 902 $ Poids 0 % |
| 12 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 508 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.