3415 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 136,6 m² · constr. 1974 · terrain 4 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 890,5 m²
Frontage
128,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 213 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544758476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
51085544758476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −7 637 $ | 110 357 $ Poids 23 % |
| 2 | 102, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 303 000 $ (2 414 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −19 695 $ | 323 593 $ Poids 18 % |
| 3 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 542 576 $ Poids 16 % |
| 4 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 590 373 $ Poids 16 % |
| 5 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 082 $ Poids 16 % |
| 6 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 613 417 $ Poids 10 % |
| 7 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 462 $ Poids 9 % |
| 8 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 580 035 $ Poids 9 % |
| 9 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −25 099 $ | 300 614 $ Poids 7 % |
| 10 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 391 720 $ Poids 6 % |
| 11 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +58 784 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 467 $ Poids 5 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −8 736 $ | 279 912 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.