3575 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 206,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 378 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544776248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
51085544776248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 81 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 476 232 $ Poids 11 % |
| 2 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 883 459 $ Poids 4 % |
| 3 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +8 811 $ | 156 536 $ Poids 3 % |
| 4 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +129 411 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 704 610 $ Poids 3 % |
| 5 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −74 553 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 695 980 $ Poids 3 % |
| 6 | 102, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 303 000 $ (2 414 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +75 750 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 428 363 $ Poids 2 % |
| 7 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 202 $ · Ajust. âge −81 890 $ | 672 908 $ Poids 2 % |
| 8 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 733 218 $ Poids 2 % |
| 9 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +142 000 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 722 809 $ Poids 1 % |
| 10 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +135 250 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 739 558 $ Poids 1 % |
| 11 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 742 308 $ Poids 1 % |
| 12 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 496 559 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.