3810 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 145,1 m² · constr. 1900 · terrain 4 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 391 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 210 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544793143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
51085544793143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 61 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (2 414 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 323 249 $ Poids 24 % |
| 2 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 559 447 $ Poids 10 % |
| 3 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −11 748 $ | 109 840 $ Poids 9 % |
| 4 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 508 $ Poids 8 % |
| 5 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +45 931 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 609 700 $ Poids 8 % |
| 6 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +43 748 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 631 826 $ Poids 5 % |
| 7 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +47 011 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 631 644 $ Poids 4 % |
| 8 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +66 449 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 599 715 $ Poids 4 % |
| 9 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 722 $ Poids 3 % |
| 10 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 268 201 $ Poids 1 % |
| 11 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 235 $ Poids 0 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 532 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.