3005 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 119,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,7 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 193 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544801945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
51085544801945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 51 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 460 883 $ Poids 37 % |
| 2 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −8 224 $ | 102 496 $ Poids 17 % |
| 3 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 551 263 $ Poids 14 % |
| 4 | 102, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 303 000 $ (2 414 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 301 314 $ Poids 13 % |
| 5 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 748 $ Poids 12 % |
| 6 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 540 212 $ Poids 11 % |
| 7 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 576 166 $ Poids 9 % |
| 8 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −25 099 $ | 281 779 $ Poids 9 % |
| 9 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 624 $ Poids 8 % |
| 10 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −44 262 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 508 437 $ Poids 8 % |
| 11 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 697 $ Poids 8 % |
| 12 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 74 020 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.