2915 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 144,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 226 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544802156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
51085544802156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 63 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −11 748 $ | 109 502 $ Poids 29 % |
| 2 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 557 859 $ Poids 14 % |
| 3 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 585 $ Poids 12 % |
| 4 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 607 881 $ Poids 11 % |
| 5 | 102, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 303 000 $ (2 414 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 322 283 $ Poids 8 % |
| 6 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +42 015 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 630 093 $ Poids 7 % |
| 7 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +45 112 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 744 $ Poids 7 % |
| 8 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +64 597 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 597 863 $ Poids 6 % |
| 9 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 365 762 $ Poids 6 % |
| 10 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 267 384 $ Poids 5 % |
| 11 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 575 $ Poids 3 % |
| 12 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 655 148 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.