3025 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 142 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544811413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
51085544811413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 40 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 435 536 $ Poids 61 % |
| 2 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 68 210 $ Poids 11 % |
| 3 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 360 609 $ Poids 9 % |
| 4 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 605 $ Poids 8 % |
| 5 | 250, Avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 135 620 $ (1 353 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −11 528 $ | 157 095 $ Poids 8 % |
| 6 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 498 769 $ Poids 8 % |
| 7 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −25 099 $ | 262 178 $ Poids 7 % |
| 8 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 269 $ Poids 7 % |
| 9 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 421 933 $ Poids 5 % |
| 10 | 106, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 119 $/m²) 87,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 219 794 $ Poids 4 % |
| 11 | 6, rue Lise, Saint-Boniface 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 341 $ Poids 3 % |
| 12 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 218 510 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.