3120 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 154 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544820101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
51085544820101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 23 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 214 593 $ Poids 12 % |
| 2 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 370 090 $ Poids 7 % |
| 3 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 333 665 $ Poids 6 % |
| 4 | 106, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 119 $/m²) 87,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 406 $ Poids 6 % |
| 5 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 310 123 $ Poids 5 % |
| 6 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 441 148 $ Poids 5 % |
| 7 | 3290, Chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 271 879 $ Poids 4 % |
| 8 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 192 697 $ Poids 3 % |
| 9 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −715 $ | 145 341 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 365 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 224 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.