2315 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 83,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 227 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544868343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
51085544868343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 462 168 $ Poids 62 % |
| 2 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 218 751 $ Poids 34 % |
| 3 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 375 247 $ Poids 30 % |
| 4 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 967 $ Poids 26 % |
| 5 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 972 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 396 798 $ Poids 20 % |
| 6 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 484 $ Poids 19 % |
| 7 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 106 178 $ Poids 15 % |
| 8 | 250, Avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-04-04 · 714 m · Vendu 135 620 $ (1 353 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +9 493 $ | 166 070 $ Poids 10 % |
| 9 | 3290, Chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 293 045 $ Poids 8 % |
| 10 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 374 117 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.