2275 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 140,5 m² · constr. 1975 · terrain 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 113 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544868788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
51085544868788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 46 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 798 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −7 049 $ | 112 594 $ Poids 74 % |
| 2 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 550 317 $ Poids 45 % |
| 3 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 454 $ Poids 45 % |
| 4 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 599 241 $ Poids 40 % |
| 5 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 722 $ Poids 28 % |
| 6 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 621 863 $ Poids 26 % |
| 7 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 285 347 $ Poids 24 % |
| 8 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +55 799 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 589 065 $ Poids 24 % |
| 9 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 398 001 $ Poids 22 % |
| 10 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 940 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −25 099 $ | 304 885 $ Poids 16 % |
| 11 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 250 938 $ Poids 16 % |
| 12 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 645 874 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.