2230 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 73,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 145 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544869555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
51085544869555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 33 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 907 m · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 206 400 $ Poids 57 % |
| 2 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 847 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 325 022 $ Poids 23 % |
| 3 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 361 785 $ Poids 22 % |
| 4 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 430 060 $ Poids 19 % |
| 5 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 55 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 020 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 364 730 $ Poids 17 % |
| 6 | 3290, Chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 265 170 $ Poids 12 % |
| 7 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −39 806 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 302 883 $ Poids 12 % |
| 8 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 613 $ Poids 4 % |
| 9 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 59 153 $ Poids 3 % |
| 10 | 250, Avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-04-04 · 583 m · Vendu 135 620 $ (1 353 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 136 179 $ Poids 3 % |
| 11 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −44 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 585 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.