2210 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 98 m² · constr. 1990 · terrain 3 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 881,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 250 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544869909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
51085544869909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 66 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 371 837 $ Poids 47 % |
| 3 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −4 631 $ | 69 058 $ Poids 37 % |
| 4 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 461 573 $ Poids 31 % |
| 5 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 849 $ Poids 31 % |
| 6 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −42 601 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 490 665 $ Poids 23 % |
| 7 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 961 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 431 508 $ Poids 21 % |
| 8 | 250, Avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-04-04 · 548 m · Vendu 135 620 $ (1 353 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −4 747 $ | 161 507 $ Poids 20 % |
| 9 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 885 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −25 099 $ | 258 345 $ Poids 19 % |
| 10 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 223 591 $ Poids 15 % |
| 11 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 520 086 $ Poids 14 % |
| 12 | 6, rue Lise, Saint-Boniface 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 284 809 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.