350 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 127,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176,9 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 332 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544940857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
51085544940857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 90 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 758 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 125 809 $ Poids 67 % |
| 2 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 589 633 $ Poids 44 % |
| 3 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 600 466 $ Poids 43 % |
| 4 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 560 680 $ Poids 32 % |
| 5 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 585 453 $ Poids 30 % |
| 6 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 613 181 $ Poids 29 % |
| 7 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 073 $ Poids 29 % |
| 8 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 623 031 $ Poids 28 % |
| 9 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 308 279 $ Poids 22 % |
| 10 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −15 059 $ | 300 469 $ Poids 21 % |
| 11 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 542 $ Poids 21 % |
| 12 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 357 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.