320 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 167,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 231 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544942714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
51085544942714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 57 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 649 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 137 984 $ Poids 52 % |
| 2 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 617 375 $ Poids 28 % |
| 3 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge +27 664 $ | 347 534 $ Poids 24 % |
| 4 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 584 570 $ Poids 12 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 199 035 $ Poids 12 % |
| 6 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 216 488 $ Poids 8 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 613 078 $ Poids 5 % |
| 8 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 520 550 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.