320 Avenue RICHARD · Saint-Boniface
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 141,3 m² · constr. 2006 · terrain 5 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 768,4 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 432 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544951585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
51085544951585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 93 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 657 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +11 161 $ | 131 143 $ Poids 81 % |
| 2 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 585 655 $ Poids 44 % |
| 3 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 620 176 $ Poids 43 % |
| 4 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 629 460 $ Poids 38 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 322 563 $ Poids 31 % |
| 6 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 643 446 $ Poids 27 % |
| 7 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 650 646 $ Poids 25 % |
| 8 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 161 $ Poids 23 % |
| 9 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +57 651 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 615 172 $ Poids 23 % |
| 10 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 098 $ Poids 21 % |
| 11 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 678 577 $ Poids 18 % |
| 12 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 986 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −16 314 $ | 314 545 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.