290 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 199,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,6 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 333 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544953977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
51085544953977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 85 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 453 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −15 054 $ | 464 576 $ Poids 53 % |
| 2 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 474 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +7 637 $ | 152 358 $ Poids 20 % |
| 3 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 891 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 634 729 $ Poids 18 % |
| 4 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −76 095 $ | 861 646 $ Poids 14 % |
| 5 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +115 318 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 684 892 $ Poids 12 % |
| 6 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +58 260 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 382 252 $ Poids 12 % |
| 7 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 238 694 $ Poids 9 % |
| 8 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 727 018 $ Poids 7 % |
| 9 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +39 031 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 671 914 $ Poids 6 % |
| 10 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 216 323 $ Poids 6 % |
| 11 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +142 000 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 717 129 $ Poids 5 % |
| 12 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 908 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +79 820 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 496 379 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.