305 Avenue RICHARD · Saint-Boniface
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 205,4 m² · constr. 2011 · terrain 6 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 316,2 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 349 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544961725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
51085544961725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 89 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 571 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +8 602 $ | 494 032 $ Poids 52 % |
| 2 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 569 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 158 839 $ Poids 16 % |
| 3 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 673 123 $ Poids 15 % |
| 4 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 916 588 $ Poids 15 % |
| 5 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +126 433 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 726 945 $ Poids 10 % |
| 6 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +63 974 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 387 966 $ Poids 8 % |
| 7 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 550 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 709 350 $ Poids 7 % |
| 8 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 672 m · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −76 550 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 725 483 $ Poids 7 % |
| 9 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 761 118 $ Poids 6 % |
| 10 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 254 799 $ Poids 6 % |
| 11 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +142 000 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 748 369 $ Poids 5 % |
| 12 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +48 617 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 714 831 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.