290 Avenue RICHARD · Saint-Boniface
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 104,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 280 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544962060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
51085544962060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 79 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 501 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 413 085 $ Poids 45 % |
| 3 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 091 $ Poids 42 % |
| 4 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +662 $ | 76 558 $ Poids 38 % |
| 5 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 530 664 $ Poids 33 % |
| 6 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 114 260 $ Poids 29 % |
| 7 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −45 704 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 546 466 $ Poids 28 % |
| 8 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 921 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −16 314 $ | 274 576 $ Poids 25 % |
| 9 | 250, Avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-04-04 · 372 m · Vendu 135 620 $ (1 353 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +6 103 $ | 176 959 $ Poids 21 % |
| 10 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −48 673 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 556 784 $ Poids 19 % |
| 11 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −43 531 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 571 597 $ Poids 18 % |
| 12 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 837 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.