280 Avenue RICHARD · Saint-Boniface
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 100,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544962433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
51085544962433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 68 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 483 199 $ Poids 96 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 398 267 $ Poids 52 % |
| 3 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 994 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −662 $ | 73 904 $ Poids 40 % |
| 4 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 499 773 $ Poids 39 % |
| 5 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 204 $ Poids 32 % |
| 6 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −36 350 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 510 391 $ Poids 28 % |
| 7 | 250, Avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-04-04 · 323 m · Vendu 135 620 $ (1 353 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +3 391 $ | 171 471 $ Poids 22 % |
| 8 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 881 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −21 334 $ | 265 066 $ Poids 22 % |
| 9 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 789 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 456 650 $ Poids 22 % |
| 10 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 835 $ Poids 17 % |
| 11 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 540 813 $ Poids 17 % |
| 12 | 6, rue Lise, Saint-Boniface 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 304 544 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.