270 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 190,4 m² · constr. 1997 · terrain 5 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 946 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 352 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544964584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
51085544964584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 84 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 367 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 448 387 $ Poids 50 % |
| 2 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 805 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 612 809 $ Poids 20 % |
| 3 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 839 365 $ Poids 14 % |
| 4 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 229 213 $ Poids 12 % |
| 5 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 646 733 $ Poids 8 % |
| 6 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +47 860 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 548 025 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.