2120 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
191 300 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 64,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 88 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544970768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
51085544970768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 6 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 730 m · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 194 783 $ Poids 63 % |
| 2 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 692 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 655 $ Poids 13 % |
| 3 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −41 862 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 837 $ Poids 9 % |
| 4 | 3290, Chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 234 958 $ Poids 9 % |
| 5 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 239 227 $ Poids 9 % |
| 6 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 843 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −38 183 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 190 $ Poids 8 % |
| 7 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 166 670 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.