2100 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 127 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544971970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
51085544971970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 21 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 154 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 765 $ Poids 92 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 319 256 $ Poids 55 % |
| 3 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 891 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 65 061 $ Poids 36 % |
| 4 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 740 $ Poids 32 % |
| 5 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 814 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 377 992 $ Poids 30 % |
| 6 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 415 $ Poids 21 % |
| 7 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 192 033 $ Poids 21 % |
| 8 | 250, Avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-04-04 · 434 m · Vendu 135 620 $ (1 353 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 148 496 $ Poids 19 % |
| 9 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 666 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 353 303 $ Poids 18 % |
| 10 | 6, rue Lise, Saint-Boniface 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 640 $ Poids 13 % |
| 11 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 807 $ Poids 10 % |
| 12 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 144 318 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.