275 Avenue RICHARD · Saint-Boniface
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 103,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 133 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544972614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
51085544972614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 39 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 857 $ Poids 92 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 410 832 $ Poids 53 % |
| 3 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 247 $ Poids 49 % |
| 4 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 881 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +662 $ | 76 169 $ Poids 44 % |
| 5 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 910 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 527 886 $ Poids 36 % |
| 6 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 113 658 $ Poids 35 % |
| 7 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 765 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −16 314 $ | 273 262 $ Poids 27 % |
| 8 | 250, Avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-04-04 · 298 m · Vendu 135 620 $ (1 353 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +6 103 $ | 176 146 $ Poids 22 % |
| 9 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 080 $ Poids 20 % |
| 10 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 716 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 467 337 $ Poids 20 % |
| 11 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 558 624 $ Poids 19 % |
| 12 | 6, rue Lise, Saint-Boniface 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 313 741 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.