250 Avenue RICHARD · Saint-Boniface
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 126,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 341 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544973666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
51085544973666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 90 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 348 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 125 429 $ Poids 80 % |
| 2 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 590 570 $ Poids 62 % |
| 3 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 915 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 601 260 $ Poids 58 % |
| 4 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 576 590 $ Poids 46 % |
| 5 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 614 019 $ Poids 43 % |
| 6 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 895 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 561 706 $ Poids 43 % |
| 7 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 886 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 586 064 $ Poids 42 % |
| 8 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 915 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 623 786 $ Poids 38 % |
| 9 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 799 $ Poids 36 % |
| 10 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 307 361 $ Poids 35 % |
| 11 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 648 364 $ Poids 33 % |
| 12 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 756 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 277 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.