275 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 157,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,6 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 146 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544974260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
51085544974260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 37 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 352 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 138 581 $ Poids 75 % |
| 2 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 937 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 623 434 $ Poids 44 % |
| 3 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 339 093 $ Poids 41 % |
| 4 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +68 488 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 665 306 $ Poids 36 % |
| 5 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 778 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 606 $ Poids 21 % |
| 6 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 471 $ Poids 20 % |
| 7 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 832 $ Poids 20 % |
| 8 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 724 262 $ Poids 18 % |
| 9 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 220 433 $ Poids 11 % |
| 10 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 623 743 $ Poids 7 % |
| 11 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 526 411 $ Poids 4 % |
| 12 | 682, Rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 110 $/m²) 126,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 203 191 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.