265 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 171,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,6 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 136 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544974634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
51085544974634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 36 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 300 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 144 460 $ Poids 53 % |
| 2 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 904 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +58 949 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 648 211 $ Poids 33 % |
| 3 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 353 275 $ Poids 32 % |
| 4 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 749 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 612 678 $ Poids 18 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 201 894 $ Poids 15 % |
| 6 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 228 283 $ Poids 14 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 644 507 $ Poids 9 % |
| 8 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 543 293 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.